Ako sa vyznať v ponuke služieb architekta

14. augusta 2022 | 22:16 |  |
Zdroj foto: Unsplash.com

Ak máme záujem o služby architekta, obvykle hovoríme, že chceme, aby nám spracoval „projekt.“ Čo ale vlastne žiadame, alebo čo všetko by sme mohli žiadať?

Projekt možno obvykle členiť do niekoľkých fáz, ktoré je možné prípadne samostatne objednať, podľa okolností niektorú z nich vynechať či zlúčiť s inou. V niektorých fázach je obsah dokumentácie, ktorá je ich výstupom, priamo definovaný v legislatíve.

Výkonové fázy

Pri projekte bežnej pozemnej stavby, napr. novostavby či rekonštrukcie bytu alebo domu, rozoznávame týchto niekoľko fáz.

Príprava zákazky:

  1. Návrh/štúdia stavby
  2. Vypracovanie dokumentácie pre územné konanie
  3. Vypracovanie dokumentácie pre stavebné konanie
  4. Vypracovanie dokumentácie pre vykonanie stavby
  5. Vypracovanie dokumentácie zadania stavby zhotoviteľovi
  6. Spolupráca pri výbere dodávateľa
  7. Spolupráca pri vykonávaní stavby/výkonu autorského a investorského dozoru
  8. Spolupráca po dokončení stavby a uvedení stavby do užívania

Príprava zákazky zahŕňa napr. zoznámenie sa s miestom stavby, stanovenie potrebných podkladov a harmonogramu ďalších prác, atď.

Štúdia je najpodstatnejšia fáza na stanovenie koncepcie zámeru a na nájdenie vhodného estetického výrazu. Nielen v tejto fáze veľmi záleží na kvalite komunikácie medzi architektom a klientom. Obvykle architekt spracuje na začiatku niekoľko variantov, najvhodnejší z nich potom podľa požiadaviek klienta ďalej upravuje. Je dobré si na začiatku dohodnúť rámcový postup pri príprave štúdie. Architekt počíta s tým, že bude svoje štúdie niekoľkokrát konzultovať a podľa vašich predstáv ju priebežne upravovať. Na druhú stranu by nebolo šťastné nechať ho štúdiu takmer dokončiť, a potom mu oznámiť, že má dom vyzerať úplne inak. Ideálne je, keď sa podarí v štúdii dohodnúť všetko podstatné, a v ďalších fázach sa už len spracovávajú technické detaily zvoleného riešenia.

Niekedy sa môžeme stretnúť s termínom návrh stavby. Ten je podrobnejší ako štúdia (spravidla obsahuje aj statické, požiarne, atď.), slúži ale na rovnaký účel ako štúdia, tj na nájdenie zhody s klientom na principiálnom riešení návrhu, a nenahrádza dokumentáciu pre územné rozhodnutie či stavebné povolenie.

Dokumentácia pre územné rozhodnutie a dokumentácia pre stavebné povolenie sa spracujú v rozsahu nutnom pre schválenie stavby stavebným úradom. Podľa okolností nie je často nutné niektorú z nich spracovávať, popr. možno dokumentáciu pre územné rozhodnutie nahradiť dokumentáciou pre územný súhlas, dokumentáciu pre stavebné povolenie nahradiť dokumentáciou pre ohlásenie, vypracovať jedinú dokumentáciu, ktorá poslúži zároveň pre územné rozhodnutie aj stavebné povolenie, atď. Aj pri rozsiahlej rekonštrukcii bytu sa väčšinou nijako nemenia vonkajšie hmoty domu - v takom prípade sa dokumentácia pre územné rozhodnutie ani pre územný súhlas nespracováva.

Dokumentácia pre vykonanie stavby obsahuje oproti predchádzajúcej fáze viac stavebných detailov a konkretizuje vlastnosti použitých konštrukcií a materiálov (napr. pri keramickej dlažbe sa špecifikujú vlastnosti ako formát, farba, oteruvzdornosť, protišmykovosť, atď.) Dokumentácia pre výber zhotoviteľa stavby obsahuje navyše v nadväznosti na presne stanovené vlastnosti materiálov podrobný predpokladaný rozpočet, na základe ktorého investor dopytuje stavebné firmy. Pri výbere zhotoviteľa stavby môže architekt pre investora posúdiť úplnosť ponuky oslovených firiem.

Autorský dozor spočíva v kontrole stavebných prác z hľadiska naplnenia pôvodného architektonického zámeru, technický dozor investora sa sústredí na kontrolu stavebnej kvality a dodržiavanie správnych technologických postupov pri vykonávaných prácach. (Obe tieto činnosti nesúvisia s pojmom stavebný dozor, čo je osoba, ktorá dohliada na vykonávanie stavby realizovanej svojpomocne). Pri dokončení stavby a jej uvedení do používania architekt spolupracuje napr. pri vybavovaní kolaudačného súhlasu či oznámení zámeru užívania stavby a pri kontrole odstránenia vád a nedorobkov.

Cena zákazky

Výkonové štandardy je možné využiť aj ako podklad pre stanovenie ceny zákazky. Pri odvodení ceny projektu z výkonových štandardov sa táto určuje ako percentuálny podiel z predpokladaných nákladov na vykonanie stavby, pričom sa zohľadňuje rozsah objednaných výkonových fáz a celková náročnosť zákazky podľa druhu stavby. Čím drahšia je navrhnutá stavba, tým vyššia je cena za projekt – predpokladá sa, že vyššou cenou stavby bude aj náročnejšie spracovanie dokumentácie. Zároveň však čím drahšia stavba, tým je nižší percentuálny pomer ceny za dokumentáciu voči cene stavebných prác – predpokladá sa teda, že napr. navrhnúť veľký rodinný dom nie je zase o toľko ťažšie ako navrhnúť malý rodinný dom. K hrubému odhadu ceny za projekt stavby je možné použiť napr. online program. Inou možnosťou je, že architekt stanoví cenu za projekt podľa predpokladaného počtu odpracovaných hodín na zákazke.

Zdieľať príspevok
Diskusia k príspevku
Odporúčáme
Aktuálne
NajčítanejŠie
 
Marek Osúch: Hudba spája a oslovuje srdcia bez ohľadu na hranice
20.máj.2024 - Marek Osuch z Hnúšte, ktorý je dlhoročným členom kapely Massriot, sa zapojil do jedinečnej hudobnej spolupráce. Ďalej...
Medailová žatva taekwondistov. Hviedzili na regionálnej súťaži
24.apr.2024 - Súťaže sa zúčastnili nielen ostrieľaní pretekári z Hnúšte, ale aj nasadené nové želiezka v ohni. Ďalej...
V rámci 100 jarných kilometrov turisti opäť vystúpia na Sinec
21.apr.2024 - Spoznať časť histórie regiónu i jeho prírodných krás môžu účastníci tohtoročného výstupu na vrch Sinec. Ďalej...
Cyklonadšencov čaká 7. ročník medzinárodného cyklomaratónu Jarná cena Ceroviny
17.apr.2024 - Pretekári sa na štart postavia opäť prvý májový deň. Ďalej...
Vengrín absolvoval stretnutie s ministerkou kultúry, hovorili aj o rozvoji regiónu
11.apr.2024 - Jednou z hlavných tém stretnutia bola plánovaná kompletná rekonštrukcia domu Dr. Vladimíra Clementisa v Tisovci.  Ďalej...

DO POZORNOSTI

Ponuka práce: Digitálna agentúra PROGNESSA hľadá PPC/ Social media špecialistu
Marketingová agentúra PROGNESSA hľadá do svojho tímu PPC/ Social media špecialistu. Ďalej...
6.máj.2024 - Marketingová agentúra PROGNESSA hľadá do svojho tímu PPC/ Social media špecialistu. Ďalej...

Šport

Cyklonadšencov čaká 7. ročník medzinárodného cyklomaratónu Jarná cena Ceroviny
17.apr.2024 - Pretekári sa na štart postavia opäť prvý májový deň. Ďalej...
17.apr.2024 - Pretekári sa na štart postavia opäť prvý májový deň. Ďalej...
Hnúšťanskí a revúcki kickboxeri si z Trnavy priniesli pódiové umiestnenia
3.mar.2024 - Na tatami sa postavilo 214 súťažiacich z 32 klubov a z 3 krajín – Slovensko, Česko a Maďarsko. Ďalej...
V Seredi sa konalo prvé kolo Slovenského pohára, Krahulcová odišla so striebrom
4.sep.2023 - Uplynulú sobotu (2. septembra) sa v Seredi konalo historicky prvé kolo Slovenského pohára v cyklistickej disciplíne gravel. Ďalej...

Mesto Hnúšťa aktualizovalo otváracie hodiny kúpaliska

15.aug.2023 - Letné počasie nám ešte ale nepovedalo posledné slovo a bazény môžete stále využiť. Ďalej...

Hnúšťanskí taekwondisti si z pobrežia Balatonu priniesli zlato, striebro, aj víťazný pohár

28.jún.2023 - Na pobreží Balatonu sa konal 2. ročník medzinárodnej súťaže Beach Poomsae 2023. Ďalej...

Medailová žatva taekwondistiek z Hnúšte: Nestratili sa v konkurencii susedných štátov

9.jún.2023 - Tie úspešne reprezentovali v poomsae klub aj mesto Hnúšťa. Ďalej...

Téma týždňa

Značka Regionálny produkt Gemer-Malohont sa rozrástla o 11 nových členov
13.dec.2023 - Oblastná organizácia cestovného ruchu GEMER prvýkrát ako koordinátor značky regionálny produkt Gemer-Malohont, udelila certifikáty novým regionálnym producentom a poskytovateľom služieb. Ďalej...

Značka Regionálny produkt Gemer-Malohont sa rozrástla o 11 nových členov

13.dec.2023 - Oblastná organizácia cestovného ruchu GEMER prvýkrát ako koordinátor značky regionálny produkt Gemer-Malohont, udelila certifikáty novým regionálnym producentom a poskytovateľom služieb. Ďalej...

REGIÓN A POLITIKA

Predčasné parlamentné voľby 2023: V okrese Poltár vyhrala jasne strana Smer - Sociálna demokracia
2.okt.2023 - Na druhom mieste skončila strana Hlas - Sociálna demokracia. Ďalej...
2.okt.2023 - Na druhom mieste skončila strana Hlas - Sociálna demokracia. Ďalej...

Rozhovor

Uvedomujem si silu získaného mandátu, hovorí nový primátor Hnúšte
6.nov.2022 - Do kandidatúry sa podľa jeho slov púšťal bez akýchkoľvek očakávaní. Ďalej...
6.nov.2022 - Do kandidatúry sa podľa jeho slov púšťal bez akýchkoľvek očakávaní. Ďalej...

Kultúra

Marek Osúch: Hudba spája a oslovuje srdcia bez ohľadu na hranice
20.máj.2024 - Marek Osuch z Hnúšte, ktorý je dlhoročným členom kapely Massriot, sa zapojil do jedinečnej hudobnej spolupráce. Ďalej...
20.máj.2024 - Marek Osuch z Hnúšte, ktorý je dlhoročným členom kapely Massriot, sa zapojil do jedinečnej hudobnej spolupráce. Ďalej...

Zaujímavosti z regIónu

Aj v zrelšom veku môžete mať neutíchajúci sexuálny apetít
22.máj.2024 - Pribúdajúci vek sa skôr, či neskôr prejaví tak na vašom vzhľade ako aj na tom, ako sa budete cítiť. S vyššími číslami v kolónke vek nie je už ničím výnimočným pociťovať únavu, či už fyzickú, alebo aj psychickú. A tá má (okrem iného) vplyv aj na sexuálny život. Zrelší vek však nemusí pre vás z […] Ďalej...
22.máj.2024 - Pribúdajúci vek sa skôr, či neskôr prejaví tak na vašom vzhľade ako aj na tom, ako sa budete cítiť. S vyššími číslami v kolónke vek nie je už ničím výnimočným pociťovať únavu, či už fyzickú, alebo aj psychickú. A tá má (okrem iného) vplyv aj na sexuálny život. Zrelší vek však nemusí pre vás z […] Ďalej...
©2022 Gemerská mediálna spoločnosť, s.r.o., Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Akékoľvek rozmnožovanie časti alebo celku textov, fotografií, grafov akýmkoľvek spôsobom, v slovenskom, ale aj v inom jazyku bez písomného súhlasu vydavateľa je zakázané.
©2023 Gemerská mediálna spoločnosť, s.r.o., Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Akékoľvek rozmnožovanie časti alebo celku textov, fotografií, grafov akýmkoľvek spôsobom, v slovenskom, ale aj v inom jazyku bez písomného súhlasu vydavateľa je zakázané.
cross
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram